+7 (4852) 33-16-60, 33-14-63Email: anspektr@mail.ru Депутатский пер-к, дом 3, офис 410

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development снова в Ярославле

Продолжая хорошую традицию по активному взаимодействию между участниками рынка недвижимости, 6 февраля 2019 года в конференц-зале Park inn, вновь состоялся   Федеральный саммит по недвижимости PRO Development в Ярославле.

На этот год в центральными вопросам деловой программы саммита стали: инвестиционный потенциал региона, градостроительные приоритеты и перспективные направления для благоустройства территорий, источники финансирования проектов, меры стимулирования девелоперской активности, стратегии продвижения и коммуникации.

 

Традиционно, встреча началась с приветственного слова представителей органов государственной власти области. Виктор Жучков, исполняющий обязанности директора департамента строительства Ярославской области, отметил позитивные тренды на рынке жилья: «Из 380 многоквартирных домов, только 3% попали в реестр проблемных объектов. Вместе с тем, согласно статистике, в регионе наблюдается увеличение объемов ввода жилья на 2%, в то время, как по стране этот результат составляет минус 6,6%. Кроме того, за девять предыдущих месяцев, Ярославская область стала единственным субъектом федерации, который выполнил целевую модель агентства стратегических инициатив». Несмотря на вышеперечисленное, эксперт обозначил и проблемные вопросы. «Интересы у проектировщиков, застройщиков и представителей органов власти сегодня не совпадают, притом, что рынок у нас один, и субъекты градостроительных отношений должны работать на общую цель – создавать комфортную среду, качественное и доступное жилье, реализовывать проекты, которые будут конкурентоспособными не только на территории региона, но и на уровне страны и ближнего зарубежья» – подчеркнул спикер.

Михаил Кудряшов, советник Губернатора Ярославской области – главный архитектор области,согласился с мнением модератора, обозначив не только проекты, в которых нуждается регион, но и важные изменения, которые должны произойти в структуре строительного рынка Ярославля: «В бизнес-плане присутствуют три цифры – себестоимость, количество квадратных метров, продажная цена относительно конъюнктуры. Именно поэтому, перед архитекторами, по-прежнему, ставится задача проектирования плотной застройки для получения максимальной прибыли, где 50% составят однокомнатные квартиры. Строители будут использовать дешевые материалы, а соотношение продаваемой площади к общей останется на отметке 82-83%. Но будущее развитие отрасли возможно в том случае, если участники рынка смогут поменять подход к проектированию, качеству предоставляемых услуг и земле, выделяемую под строительство».

 

Конечно, актуальнейшей темой рынка недвижимости в наступившем году является поэтапный переход от долевого к проектному финансированию жилищного строительства, так называемому, механизму «эскроу-счетов». С экспертизой по этому вопросу выступила Елена Юлова, председатель Московской коллегии адвокатов «Юлова и партнеры»: «Рассматривая данные изменения, законодатель учитывал интересы всех: застройщиков, покупателей, власти, банков – и к ним нужно относиться как к соблюдению баланса. Счета эскроу гарантируют право дольщиков на получение квартиры, для застройщиков – это возможность проектного финансирования от банка, а для последних – получение максимальной прибыли за счет развития успешных проектов».

 

Немаловажный вопрос создания благоприятных условий для ведения строительного бизнеса в регионе в рамках саммита затронула Светлана Войтович, генеральный директор ООО «Спектр». Кроме того, была отмечена необходимость изменений в сегменте посреднических услуг на рынке недвижимости: «Мы наблюдаем ряд проблем, такие как, недобросовестные посредники, нехватка программ обучения по программе «риэлтор», недоверие к риэлторским организациям, отсутствие реестра посредников» — отметила эксперт. Основными способами решения озвученных проблем были названы: установка базы данных посреднических организаций, единые стандарты и правила для риэлторов, клиентов и застройщиков. «Создание благоприятных условий позволит развить честные, порядочные отношения, защитить сообщество от недобросовестных «коллег», повысить уровень доверия, регулировать и контролировать ситуацию на рынке недвижимости».

 

В рамках саммита у участников появилась возможность не только говорить о проблемах рынка, но и решить их в будущем, ориентируясь на успешный прикладной опыт своих коллег и реально реализованные кейсы, а также понять, на что сегодня ориентируются профессионалы отрасли.

 

Саммит по недвижимости PRO Development в Ярославле состоялся при поддержке Мэрии г. Ярославль, Правительства Ярославской области, Торгово-промышленной палаты Ярославкой области, учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов. Организатор мероприятия – PROEstate Events.